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任何投資都有風險

asy explain 於 2019年02月13日發表   人氣:67


如果資金有限,我們應該選擇一個好的方向,高的地板,低的還是壞的?一位有豐富投資經驗的房地產公司負責人告訴記者,公寓租戶對樓層定位並不十分敏感,雖然漂亮單位的租金會高於貧窮單位,但差別不大。在資本有限的情況下,如果你喜歡更便宜的產品,回報率可能會更高。此外,高端商務客人也不太關心房間的大小。因此,根據每平方米的租金,大房子往往比單人房低,因此小型公寓往往更受歡迎。

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投資風險:無法解決程度問題

任何投資都有風險,公寓也不例外。首先,商業用途公寓的土地使用壽命僅為40至50年,並且無法解決住區和學位問題。商業公寓,無論是物業管理費還是公用設施,都遠高於普通住宅,大多數公寓不能用煤氣做飯,只能用電器。超過50%的商業貸款可以申請,貸款期限一般不到10年。

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其次,擁有一套公寓的成本通常高於一套房子。首先,公寓需要商業用水和電力,大致來說,商業用水和電力大約是民用水和電力的兩倍。另外,有些公寓不能用煤氣管道,不能用明火。有些項目管理嚴格,甚至瓶裝氣體也不能上樓,日常生活只能全部通電,電費更高。統計顯示,商業公寓的水電成本通常比普通公寓高出近70%。

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第四,有購房者,你會帶客戶去買房子,一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

以上是房地產投資的好處,房地產投資應該注意什么。從公寓類型的角度來看,小公寓適合投資,無論是長期還是短期投資。小公寓總價低,易於購買和銷售。大型單位的風險相對較大,將來不容易被拍攝。商店的投資潛力大,回報率高,方法靈活。但是,商店需要考慮許多綜合因素。

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